PRIVATER WOHNUNGSBAU

Beratung beim Erwerb von Immobilien
Wir unterstützen Sie bei der Bewertung, ermitteln Potenziale und berechnen Baukosten für eine Sanierung oder Umbauten.

Sanierungs- und Umbaukonzepte (Flyer Altbausanierung)
Wenn Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu sanieren, zu modernisieren, energetisch zu optimieren oder einen Umbau vorzunehmen, können wir Möglichkeiten aufzeigen, Konzepte erstellen und Kosten ermitteln. Für die energetische Optimierung von Gebäuden arbeiten wir eng mit einem zertifizierten Energieberater zusammen.

Grundlagenermittlung und Entwurf
Zunächst klären wir die Randbedingungen für ein Bauvorhaben. Ist die beabsichtigte Maßnahme überhaupt genehmigungsfähig bzw. welche Voraussetzungen sind hierfür zu erfüllen. Eine gewissenhafte Grundlagenermittlung ist Voraussetzung für Kostensicherheit bei der Umsetzung des Bauvorhabens. Hierzu gehört auch die Abstimmung über das Budget, das für die Baumaßnahme zur Verfügung steht.
Beim Entwurf suchen wir die optimale, auf unseren Kunden und sein Budget zugeschnittene Lösung mit einer hohen gestalterischen und praktischen Qualität.

Genehmigungsplanung, Bauantrag
Alle wesentlichen Baumaßnahmen, vom Anbau eines Balkons bis zur Ergänzung einer Dachgaube sind genehmigungspflichtig. Als bauvorlageberechtigte Architekten erstellen wir für Sie die sogenannten Bauvorlagen, die bei der zuständigen Behörde zur Genehmigung eingereicht werden.

Ausführungsplanung
Unser Büro legt großen Wert auf eine umfassende und detaillierte Ausführungsplanung. Nach unserer Überzeugung ist sie zwingende Voraussetzung für einen termin- und kostensicheren Bauablauf. Bauzeichnungen werden bei uns ausschließlich von Architekten erstellt. Sie sind in der Lage das Bauwerk bis ins Detail zu überblicken und Fachingenieur-Leistungen (Statiker, Haustechnikplaner) in den Planungsprozess zu integrieren.

Ausschreibung von Bauleistungen
Um für den Bauherr möglichst kostengünstige und vor allem vergleichbare Angebote zu erhalten wird die Ausführungsplanung durch eine Ausschreibungen ergänzt. Die sogenannten Leistungsverzeichnisse, also eine eindeutige und detaillierte textliche Beschreibung der Bauleistung. Diese Beschreibung wird mit der Bitte um ein Angebot an Baufirmen versendet.
Die Angebote werden von uns ausgewertet und in einem Preisspiegel aufbereitet. Gemeinsam mit der Bauherrschaft wird entschieden welcher Unternehmer den Zuschlag erhält. Ausführungspläne und Leistungsverzeichnis dienen als Vertragsgrundlage und sind die "Arbeitsanleitung" während der Bauausführung.

Projektsteuerung und Bauleitung
Schon bevor der erste Handwerker auf der Baustelle erscheint, koordinieren wir im Auftrag des Bauherrn alle am Projekt Beteiligten. Das sind beispielsweise die Genehmigungsbehörden, Baugrundsachverständige, Tragwerksplaner, Fachplaner für Haustechnik, Angrenzer... und viele mehr.
Während der Bauzeit überwachen wir die vertragsgemäße Ausführung der Arbeiten durch eine auf der Baustelle präsente Bauleitung. So wird für die Einhaltung der vereinbarten Termine und eine mängelfreie Ausführung gesorgt.

Kostensicherheit und termingerechte Ausführung
Unser Büro legt besonderen Wert auf eine seriöse Kostenplanung, deren Grenze vom Buget des Bauherrn und nicht von den Wünschen des Architekten oder Handwerkers bestimmt wird. Die Kostenplanung wird in jeder Leistungsphase fortgeschrieben und präzisiert. Der Bauherr hat so zu jedem Zeitpunkt die maximale Kontrolle über getätigte und noch anstehende Ausgaben.

Auch ein Bauvorhaben kann termingerecht fertiggestellt werden! Voraussetzung ist eine qualifizierte Planung des Bauablaufs und eine engmaschige Bauüberwachung. Probleme müssen gelöst werden wenn sie entstehen, nicht wenn alles zu spät ist. In diesem Zusammenhang ist es auch unsere Aufgabe, notwendige Entscheidungen des Bauherrn rechtzeitig herbeizuführen. Unnötige Bauunterbrechungen werden so vermieden.

Energieberatung
Im Rahmen einer Kooperation mit einem zertifizierten Energieberater bieten wir Ihnen auch eine Energieberatung einschließlich Beratung über entsprechende Fördermittel an.

Selbstverständlich können Sie uns auch für Teilleistungen oder schrittweise beauftragen.